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Parecia um show de rock: no dia 11 de julho, no auditório da PUC-Goiás, em Goiânia, cerca de mil imobiliárias lotaram o espaço para ver os últimos lançamentos de uma incorporadora de alto padrão da cidade. A cada “slide” mostrando planos, projetos e perspectivas de lucro com vendas, o público descia.
O entusiasmo foi certo: Goiânia se tornou o novo fenômeno do mercado imobiliário brasileiro neste ano. Segundo levantamento do instituto FipeZAP, em julho, a capital goiana completa o top 10 das capitais brasileiras com o metro quadrado residencial médio mais caro do Brasil: R$ 7.643. Só em julho, a valorização ultrapassou os 14%. Nada mal para uma cidade que, há dez anos, era vista com desconfiança pelo setor, dada a sua falta de capacidade de agregar preços aos imóveis.
Três fatores impulsionaram os preços: o aumento populacional de 10% entre 2010 e 2022, atingindo 1,4 milhão de habitantes, a demanda por imóveis de maior qualidade durante a pandemia e o repasse dos elevados custos de construção. No caso dos imóveis de luxo, ainda sobra dinheiro do agronegócio, que flui para Goiânia, capital regional dos serviços.
“Há clientes bilionários do setor que vêm aqui comprar imóveis”, afirma Ana Flávia Canedo, sócia-gerente da OM Incorporadora. Um deles, lembra ela, adquiriu um apartamento de 600 metros quadrados na cidade “para servir de apoio”.
Com 42 anos de mercado, a incorporadora traz em seu portfólio projetos recentes que simbolizam essa nova era imobiliária, como Epic Home e Blanc Casa Design, assinados por Arthur Casas e Tryptique Architecture, respectivamente.
A OM também tem como alvo investidores, muitos deles médicos, que apostam no turismo de saúde que movimenta a cidade, que conta com hospitais privados de alto padrão, como uma filial do Albert Einstein, em São Paulo. Para isso, lançou no início do ano o edifício Autoria by Ornare, no Setor Marista, um dos bairros mais cobiçados da capital, em parceria com a marca de móveis de luxo sob medida.
Projetado pela Bittar Arquitetura, o complexo residencial conta com 140 apartamentos, vendidos por R$ 15 mil o metro quadrado. O comprador pode escolher se quer a sua nova casa já equipada e com móveis de marca. “A ideia é oferecer uma solução completa para o cliente, com decoração e pagamento incluso no financiamento do imóvel”, explica Ana Flávia. Cerca de 50% das unidades já foram vendidas, todas com pacote Ornare.
O “show de rock” que anunciou os lançamentos foi realizado pelos irmãos gêmeos João e Victor Tomé, sócios da City Soluções Urbanas — jovem e audaciosa incorporadora que pretende deixar sua marca na história do mercado local, com edifícios como o City House , três ou quatro suítes, no Setor Marista, e City Way, lançado no evento, com estúdios e apartamentos de duas suítes, localizado no Parque Vaca Brava, tradicional endereço de alto padrão goiano.
Em março, a empresa lançou o City 23 by Pininfarina, no Setor Bueno. A “collab” com o estúdio de design italiano surgiu como resultado do sucesso de um projeto corporativo “triple A”, em parceria com a própria OM — Infiniti Business Design. “A torre terá 33 andares com um apartamento cada, e 60% deles já foram vendidos por R$ 17 mil o metro quadrado, um recorde para a cidade”, orgulha-se João Tomé. A entrega está prevista para o final de 2028.
Agora, seja qual for a assinatura do empreendimento, um item não pode faltar nos apartamentos de luxo em Goiânia: churrasqueira na varanda. “É tradição as pessoas fazerem churrascos para os amigos em casa. E os clientes agora aceitam modelos a gás, que são menos bagunçados”, explica Victor Tomé.
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