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Primeiro destino de turistas estrangeiros no Brasil, o Rio também se torna um dos principais mercados imobiliários do capital internacional. É crescente o fluxo de recursos de investidores estrangeiros para aquisição de imóveis de luxo e superluxo na cidade. Americanos, europeus e asiáticos chegam atraídos não só pelas exuberantes belezas naturais, mas também pela conjunção favorável de uma série de fatores econômicos.
A avaliação é unânime entre os “players” do mercado carioca. Além da taxa de câmbio entre o dólar e o euro em relação ao real, que torna os imóveis mais acessíveis em relação aos preços praticados no mercado internacional, a estabilidade econômica — resultante do realinhamento fiscal e das reformas estruturais implementadas pelo governo — é vista como um marcador de confiança do consumidor. investidores no ambiente de negócios do país.
“A combinação de estabilidade econômica, desenvolvimento urbano e atrativos turísticos gera oportunidades significativas para o Rio, que pode se consolidar ainda mais como destino preferencial de investidores globais”, analisa André Kiffer, CEO da Inti Empreendimentos Imobiliários.
Com diversos empreendimentos em bairros nobres da Zona Sul do Rio, a empresa conta, em média, com 30% de investidores internacionais em sua carteira de clientes. Um dos preferidos dos estrangeiros, segundo Kiffer, é o Sambaíba 323, residencial de luxo com 13 unidades no Leblon e preços entre R$ 1,9 milhão e R$ 4,8 milhões, e o Urbano, com apenas nove apartamentos, na Urca (de R$ 3 milhões a R$ 3 milhões). R$ 3 milhões). R$ 8 milhões, cobertura).
A WhereInRio, criada pelo belga Frederic Cockenpot há 17 anos, após um período de férias na cidade, é uma das empresas que tem se beneficiado da demanda internacional. Especializada no segmento de alto padrão, 70% de suas transações estão concentradas nas mãos de investidores globais e vem registrando um aumento médio anual de cerca de 30% nas receitas, entre aluguéis e operações de compra e venda.
“Investir em imóveis de alto padrão é uma excelente opção para investidores que desejam diversificar seu portfólio, reduzindo a dependência do mercado imobiliário de seus países de origem”, afirma Cockenpot. Segundo ele, o Rio se destaca na comparação com os mercados imobiliários da Europa e dos Estados Unidos pelos menores custos de aquisição e manutenção de imóveis.
A localização desejada não se restringe à Zona Sul. Além dos turistas, investidores também têm sido atraídos para a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes, na Zona Oeste, principalmente pelo fluxo contínuo de visitantes. É o caso do Sky Barra, na Barra Olímpica, e do On The Ocean, na Praia do Pontal, projetos da Start Investimentos.
“On The Ocean é uma história de sucesso. Mais de 40% das unidades foram vendidas para estrangeiros e 20% para clientes fora do Rio”, informa Eric Labes, CEO da empresa. Para ele, a vista para o mar e o preço competitivo em relação ao dólar e ao euro são fatores que contribuíram para esse resultado. O empreendimento conta com 134 unidades com preços de venda a partir de R$ 1,5 milhão. O VGV é de R$ 280 milhões.
Voltado exclusivamente para investidores, o Sky Barra teve 20% das suas unidades vendidas a estrangeiros, a maioria deles portugueses, segundo o executivo. São 104 apartamentos compactos de uma e duas suítes, com metros quadrados a partir de R$ 10 mil. O projeto prevê área de lazer no condomínio e acesso ao Pontal Beach Point, local de apoio exclusivo na praia, que contará com vestiários, pranchas de surf, bicicletários e empréstimo de equipamentos para atividades marítimas.
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