Niterói atrai empreendimentos com plano de revitalização

As oportunidades oferecidas resultaram em um boom de lançamentos na região central da cidade, que se destaca pela abundante oferta de transporte. Ao completar 450 anos, em 2023, Niterói ganhou um plano de revitalização da região central, incluindo a reurbanização de ruas, a criação de corredores de áreas verdes e a ligação entre o Centro e o famoso Caminho Niemeyer, além de quadras destinadas a novas empreendimentos residenciais. As mudanças e oportunidades chamaram a atenção das construtoras e, não por acaso, houve um boom de lançamentos no centro da cidade: desde projetos econômicos até de médio padrão. Um deles é o Green Life, com 752 unidades, lançado em junho pela Novolar. Segundo Waldecy Prado, diretor comercial da empresa, 20% dos apartamentos das quatro torres do empreendimento, que será construído em um terreno de 10,5 mil metros quadrados, já foram vendidos. Parte das unidades (30%) fazem parte do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), e o restante (70%) pode ser adquirido por meio de financiamento do SBPE, também da Caixa Econômica Federal. Os apartamentos de dois quartos (com e sem suíte) e varanda estão sendo vendidos por preços que variam de R$ 330 mil a R$ 520 mil, e as 48 unidades garden, de R$ 580 mil a R$ 750 mil. O executivo afirma que este é o primeiro projeto da Novolar em Niterói, cidade que tem chamado a atenção de pessoas das zonas Norte e Oeste do Rio. Para ele, esses compradores são atraídos pela localização privilegiada do empreendimento, que fica próximo ao Rio-Niterói, ao terminal marítimo e a supermercados, shopping centers, parque e hospital. — O empreendimento fica a dez minutos a pé das balsas. As pessoas gastarão menos tempo para chegar ao centro do Rio do que se morassem em bairros das zonas Norte e Oeste, por exemplo — destaca. O diferencial da Green Life, diz Prado, será o paisagismo que ocupará uma grande área verde e será projetado por uma empresa especializada que estudou o bioma local para propor, por exemplo, o replantio de árvores nativas no centro de Niterói. O projeto também contará com uma cobertura com lazer e vista privilegiada da Baía de Guanabara em cada torre. A localização, a facilidade de locomoção por diversos meios de transporte, o comércio e a oferta de serviços também fizeram com que a Cury Construtora desembarcasse na região central de Niterói com três empreendimentos de médio padrão. Os primeiros foram o Urban Downtown, já entregue, e o Rio Branco 220, lançado em 2023, totalmente vendido. Em setembro será lançado mais um projeto na região, com cerca de 500 unidades. — A facilidade de acesso e a boa infraestrutura comercial e de serviços passaram a ser mais valorizadas após a pandemia. E o Centro de Niterói reúne todas essas facilidades, com preços mais acessíveis, o que atrai moradores de São Gonçalo, Itaboraí e Maricá — destaca Leonardo Mesquita, vice-presidente da Cury. Segundo ele, ainda há espaço para mais oportunidades na região central da cidade, conhecida por reunir um público das faixas de renda A e B, e novos empreendimentos imobiliários na região tornam a cidade um lugar mais plural. — Essa mistura de públicos é boa para a economia da cidade, gera mais potencial de crescimento e contribui para torná-la um local com mais oportunidades — comenta. O membro do Conselho Fiscal da Ademi-Niterói e diretor-presidente da Conviva Engenharia, Felipe Romano, defende mais incentivos aos empreendimentos econômicos e de médio padrão do município. Sua construtora ainda não se lançou na região pela dificuldade de fechamento de conta, devido ao alto custo do terreno e da construção. — Lançamos um projeto de médio padrão no Ingá, bairro próximo ao Centro, com estúdios e apartamentos de um quarto, a partir de R$ 415 mil. São 92 apartamentos e uma loja. Construtora prioriza projetos econômicos Além do Centro, o foco dos lançamentos são os bairros próximos daquela região. A Monumental 450, no Centro, tem unidades incluídas no MCMV MP CONSTRUTORA/DIVULGAÇÃO AMP A Construtora também vem investindo fortemente em Niterói. Em setembro de 2022 lançou o Monumental Okara, seu primeiro projeto na cidade, localizado no bairro São Lourenço, próximo à região central. Cerca de 85% dos 498 apartamentos já foram vendidos. No ano passado, em outubro, a construtora fincou sua bandeira no centro da cidade com o Monumental 450. O empreendimento tem 70% de suas unidades inseridas no Minha Casa, Minha Vida, e 30% no SBPE. O projeto conta com estúdios (a partir de R$ 230 mil) e apartamentos de um dormitório (a partir de R$ 320 mil) e apartamentos de dois dormitórios com varanda gourmet (a partir de R$ 550 mil). — Pretendemos lançar mais um empreendimento na região, onde temos dois terrenos, em 2025. Os lançamentos serão na mesma linha dos dois anteriores — destaca Raphael Vasconcelos, gerente geral da construtora. O diferencial do Monumental 450, segundo Vasconcelos, será o rooftop com restaurante e vista privilegiada da Baía de Guanabara. No próximo mês, a empresa pretende lançar um novo lançamento na cidade, desta vez no Fonseca, outro bairro próximo ao Centro.

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