Mapa revela endereços favoritos da alta renda | Imóveis de Valor

Na capital, os bairros Jardim Guedala e Vila Nova Conceição tiveram o maior volume de demanda nos primeiros seis meses deste ano. Fora da cidade, mas na categoria alto padrão, as oportunidades no bairro planejado de Alphaville — entre os municípios de Barueri e Santana de Parnaíba — também chamaram a atenção dos clientes da corretora.

O mesmo Alphaville ocupa o top 3 de endereços com maior número de negócios fechados pela empresa entre janeiro e junho. O local dividia suas atividades com o Alto de Pinheiros e região dos Jardins. A pesquisa listou imóveis vendidos a partir de R$ 2 milhões.

Na comparação com os resultados do primeiro semestre do ano passado, Jardim Guedala (50%) e Alphaville (37%) lideram no crescimento das vendas, seguidos por Vila Nova Conceição (10%), Jardins e Alto de Pinheiros, ambos com 5%. . . No geral, a Coelho da Fonseca afirma ter vendido 30% mais no primeiro semestre de 2024 face ao mesmo período de 2023.

Para o diretor-executivo da corretora, Álvaro Marco Coelho da Fonseca, os números confirmam o apelo que os bairros arborizados e predominantemente residenciais de São Paulo têm exercido sobre os compradores de imóveis de alta renda.

“São lugares mais tranquilos, com muito verde e bons lugares para morar. Além disso, têm casas à venda em lotes amplos e com grande potencial de reforma”, afirma.

A localização estratégica desses endereços também contribuiu para atrair ainda mais interesse — Jardim Guedala, Cidade Jardim e Alto de Pinheiros são bairros muito próximos ao eixo financeiro da Avenida Faria Lima. “A vantagem é que os valores do metro quadrado nessas localidades são menores do que no Itaim, por exemplo, que fica ao lado do corredor comercial mais movimentado da cidade”, analisa Fonseca.

O sucesso de Alphaville é creditado a dois movimentos internos: os moradores locais em busca de mais conforto — troca de apartamentos por casas em condomínio — e a aceitação do mercado ao novo patamar de preços praticados na região. “Alphaville demorou a assimilar o aumento no valor de venda das residências, mas, a partir deste semestre, o movimento começou a ser melhor compreendido, e o mercado ficou aquecido ali”, analisa o diretor da Coelho da Fonseca.

Outro denominador comum entre esses bairros mais desejados pelos paulistanos é a crescente oferta de condomínios residenciais horizontais — produto que veio para ficar, segundo o executivo, porque atende à demanda por espaço e tem conseguido superar o problema de segurança ao sendo muito bem monitorado.

Especialista na construção desse tipo de empreendimento, Francesco Rivetti, CEO da Three Desenvolvimento Imobiliário, também destaca a segurança como fator decisivo para o sucesso dos novos condomínios, que contam com guaritas blindadas, eclusas para pedestres e veículos, circuito de câmeras, sensores inteligentes e gerador de energia para 100% da demanda. “São elementos que convenceram as famílias a voltarem a morar em casas dentro da cidade”, avalia.

Vila Nova Conceição renova oferta e incentiva compradores

Bairro nobre da Zona Sul vê lançamento de nova safra de imóveis de alto padrão em suas divisas

A Vila Nova Conceição ganha ainda mais destaque no radar dos clientes de alta renda em São Paulo. A região nobre da Zona Sul, vizinha ao Parque Ibirapuera e ao pólo financeiro Faria Lima, teve sua oferta imobiliária renovada com a chegada de empreendimentos que ocupam os limites de seu perímetro, na Avenida Santo Amaro.

A injeção de novos empreendimentos ocorreu devido ao plano de revitalização viária, entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Bandeirantes, em 2015. Desde então, as incorporadoras passaram a investir no desenvolvimento dos terrenos do entorno.

As obras só começaram em julho de 2022, ano também dos primeiros lançamentos de alto padrão naquela que era a orla menos frequentada do bairro. Em abril deste ano, foi concluída a primeira fase com aterramento de fios e alargamento de calçadas e faixas.

Entre os projetos desta nova safra estão o Park View, da Marquise Incorporações, e o Bueno Brandão 257, da Tegra Incorporadora. A primeira será uma torre com apartamentos de 175 a 338 metros quadrados, projetada pelos arquitetos aflalo/gasperini, com paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Fernanda Marques, que deverá ser entregue em janeiro do próximo ano.

Bueno é composto por casarões suspensos de até 923 metros quadrados projetados por Königsberger Vannucchi, com espaços internos de Roberto Migotto e áreas verdes projetadas por Ricardo Cardim. A entrega está prevista para o final de 2025.

Mas, antes mesmo dessa recente reforma, a Vila Nova Conceição já figurava entre os endereços mais valorizados e desejados da cidade, com o preço do metro quadrado na faixa dos R$ 20 mil.