Lançamentos do Minha Casa sobem 67% e vendas avançam 37% no 1º semestre, mostra CBIC | Empresas

As vendas aumentaram 46% em relação ao segundo trimestre de 2023 e 37% em relação ao primeiro semestre do ano passado.

Para Renato Correia, presidente da CBIC, isto mostra a resposta do sector da construção às alterações introduzidas no programa habitacional no ano passado, com aumento do número máximo de fracções, redução das taxas de juro e aumento dos subsídios. “Leva um ano para realmente mudar o jogo”, diz ele.

As unidades do MCMV representaram, no segundo trimestre, 31% dos novos apartamentos disponíveis para compra no país.

Mesmo com forte avanço no lançamento de novos apartamentos do MCMV nas cidades analisadas, a oferta de unidades do programa no segundo trimestre foi suficiente para abastecer o mercado por 7,5 meses, ante 8,5 meses um ano atrás. Para Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, que apresentou os dados da CBIC em entrevista coletiva nesta segunda-feira (19), isso mostra que as empresas podem continuar lançando, porque a oferta está baixa.

Correia afirma estar preocupado com o volume de recursos do FGTS disponíveis para a política habitacional. Neste mês, o orçamento do fundo para o programa foi aumentado em R$ 22 bilhões, para R$ 140 bilhões. Ele cita o saque-aniversário e a utilização do FGTS para crédito consignado como fatores preocupantes, pois desviariam recursos que poderiam ser usados ​​para habitação.

Recentemente, o Ministério das Cidades já reduziu a participação que o fundo pode ter no financiamento de imóveis usados ​​e impôs um teto de R$ 270 mil no preço desses imóveis. O aumento na utilização de recursos do fundo para unidades usadas foi uma reclamação do setor da construção.

Também houve atualização nas faixas de renda 1 e 2 do programa, mas ainda precisa ser aprovada pelo conselho curador do FGTS. Hoje, só é aplicado em obras realizadas com recursos do Fundo de Aluguel Residencial (FAR), que não entram nos cálculos do CBIC.

A faixa 1 passou do limite de renda de R$ 2.640 para R$ 2.850. A Faixa 2 aumentou sua faixa de renda de R$ 2.640 para R$ 4.400 para R$ 2.850 para R$ 4.700. Os representantes da CBIC esperam que o Conselho Curador do FGTS também aprove essas mudanças, e querem um valor atualizado para a faixa 3, que atende famílias com renda de até R$ 8 mil. “Há perda de poder de compra por conta da inflação e o trabalhador precisa desse reajuste, não é algo que coloque em risco o FGTS”, afirma Correia.

O desempenho geral também melhora

O mercado geral de apartamentos novos também avançou. Os lançamentos unitários de todos os padrões cresceram 7% no segundo trimestre e 6% no semestre, enquanto as vendas cresceram 18% no segundo trimestre e 15% no semestre.

A oferta final de unidades, apartamentos novos disponíveis para compra, caiu 11,5%, tanto na comparação trimestral quanto anual.

Atualmente, a oferta total de apartamentos novos no país é suficiente para manter o mercado durante 9,3 meses, ante 11,7 meses em junho do ano passado. Para Petrucci, é um nível “bastante preocupante”, considerado baixo, mas que mostra “a saúde do mercado” e a aderência das vendas aos produtos oferecidos pelas construtoras.

Representantes da CBIC e de outras entidades da construção se reuniram com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, e com o secretário extraordinário de Reforma Tributária, Bernard Appy, na sexta-feira (16). O setor considera que o atual texto da reforma representa um aumento da carga tributária, o que poderá resultar no aumento dos preços dos imóveis.

A proposta atual tem desconto de 40% na tarifa modal, uma melhoria em relação aos 20% propostos inicialmente, mas entidades do setor defendem que o desconto deve ser de 60% para que a “neutralidade fiscal” seja alcançada.

Outras reuniões serão realizadas com o Ministério da Fazenda e parlamentares.