Leilão de imóveis: Confira prós e contras na compra de propriedades

Saiba como evitar riscos e fazer uma compra segura com dicas de especialistas Os cinco principais bancos do país têm promovido leilões de imóveis, atraindo investidores e compradores em busca de boas oportunidades no mercado imobiliário. São centenas de imóveis à venda — desde casas e apartamentos até terrenos comerciais — com lances iniciais que variam de 10% a 95% abaixo dos valores de mercado. Antes de participar, porém, os interessados ​​devem tomar alguns cuidados para evitar surpresas e garantir uma compra segura e vantajosa. Para isso, o EXTRA ouviu dicas de especialistas do setor. Golpe de venda de carteira de motorista: o governo está considerando facilitar a emissão de uma carteira de motorista nacional. Metade dos motociclistas viaja sem documentos Atenção: Dez milhões de pessoas e empresas podem ter CPFs ou CNPJs suspensos pela Receita Federal. Entenda O advogado William Adib Dib, especialista em Direito Imobiliário, explica que imóveis oferecidos por bancos podem ser retomados por meio de ações judiciais, em razão de dívidas não pagas, como condomínios em atraso. Nos casos extrajudiciais, a recuperação geralmente ocorre por meio de venda fiduciária, ou seja, quando o imóvel é colocado como garantia para quitar um financiamento ou serviço, como um empréstimo, que não foi pago. — Em ambos os casos, a leitura do edital é fundamental porque contém dados sobre o imóvel, como possíveis dívidas e se está ocupado — informa Adib Dib. Ele alerta que o edital não traz informações sobre o estado da estrutura do imóvel, porém há situações em que o interessado pode ver imagens do local ou visitá-lo: — Se o imóvel estiver desocupado, o licitante poderá visitá-lo. Se (a reintegração de posse) for por dívida, a pessoa poderá conferir fotos do imóvel através do laudo de avaliação. Dificuldade de ocupação do imóvel Há casos em que o licitante pode enfrentar dificuldades na ocupação do imóvel devido à resistência dos proprietários anteriores em abandonar o imóvel. — Em caso de recusa de saída, o licitante deverá fazer pedido de imissão de posse, processo judicial para solicitar a saída da pessoa. Normalmente, o pedido é uma liminar, que tem prazo curto para cumprimento — orienta. Para evitar esta situação, o especialista em leilões de imóveis Pedro Gomide, sócio da Smart Leilões, aconselha: — É preciso verificar se o antigo proprietário tem alegações fundamentadas, como, por exemplo, que não recebeu aviso do prazo de validade. inadimplência (com possibilidade de quitação da dívida) ou não recebeu notificação da perda do imóvel antes da data do leilão — diz Gomide. Contar com os serviços de profissionais especializados também ajuda a esclarecer dúvidas. — O profissional verificará, por exemplo, se se trata de leilão de direito de posse, quando poderá haver necessidade de o licitante registrar o imóvel em nome do antigo proprietário, que não tinha o registro, e só posteriormente colocar em nome próprio – a conselheira Celina Pessoa, presidente da Comissão de Leilões do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário. Veja qual é a faixa de desconto ideal. O licitante deve ter cuidado com o preço dos imóveis para garantir que ele corresponde ao valor real do imóvel. O valor do primeiro quadrado, definido como valor de avaliação, serve de referência, para que os interessados ​​saibam se estão fazendo um bom negócio. Segundo Pedro Gomide, da Smarte Leilões, a gama que os interessados ​​devem procurar é um desconto de 35%. – Faça uma avaliação para saber se o valor do imóvel realmente vale o que realmente está sendo ofertado no site de leilões. O valor do primeiro quadrado é o valor de avaliação do imóvel. Ninguém quer comprar em leilão pelo valor de avaliação, precisa haver desconto. O segundo é o valor da dívida, é preciso verificar se o valor da dívida vale a pena ou se ela é descontada em leilão. É bom ter pelo menos 35% de desconto na compra – recomenda. Além disso, é fundamental verificar o valor da dívida associada ao imóvel. Certifique-se de que o valor da dívida seja claramente deduzido do valor da liquidação final. Isso ajuda a evitar surpresas desagradáveis ​​e garante que o custo total do investimento esteja de acordo com as suas expectativas financeiras. – Procure uma amostra de imóveis anunciados na região, ligue para os corretores locais e veja quanto realmente vale o imóvel no mercado para conseguir o seu desconto – explica. O que os bancos oferecem? Caixa O Leilão Virtual da Caixa reúne 1.047 imóveis em todo o país e acontece até terça-feira (10), às 10h, no site da Fidalgo Leilões. A maior parte dos ativos – mais de 460 imóveis – está na região Sudeste. A instituição oferece de 30% a 95% de desconto. A maioria – 212 casas, apartamentos e terrenos – recebe redução de 40%. Santander A Feira Imobiliária Santander oferece 370 imóveis. O leilão acontecerá na terça-feira (10), a partir das 11h, com imóveis em 19 estados do país. As licitações podem ser feitas no site da Biasi Leilões. Os descontos chegam a 50% na comparação entre o valor de avaliação de mercado e o lance inicial. O Itaú promove leilão com 23 imóveis em seis estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina e Goiás. As licitações podem ser feitas no site da Biasi Leilões. Os descontos são de 10%. O Banco do Brasil realizará dois leilões entre os dias 12 e 26 de setembro, ofertando 29 imóveis em oito estados. Confira o portal Seu Imóvel. Bradesco No dia 30 de agosto, a instituição realizou leilão com 186 imóveis em mais de 20 estados, com ofertas a partir de R$ 11 mil. Procurado, o banco não informou sobre futuras edições. Saiba mais taboola

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