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O mercado de edifícios corporativos de alto padrão em São Paulo vive forte demanda, impulsionado pela recuperação econômica e pelo crescimento de setores como tecnologia, publicidade e aviação, que foram os principais aluguéis no primeiro semestre. Com o movimento, a taxa de vacância de escritórios “triplo A” caiu para menos de 10%, e a absorção líquida superou o volume de novas entregas no primeiro semestre de 2024, segundo dados das consultorias Colliers e CBRE. O aumento dos preços foi sentido especialmente no Itaim Bibi, na região da Avenida Faria Lima, onde o preço do metro quadrado ultrapassa os R$ 300. Acompanhando o crescimento do mercado corporativo, outras áreas da capital paulista, como Pinheiros e Jardins, vêm ganhando destaque.
Localizada em um raro terreno de três frentes entre as ruas Tenente Negrão e Doutor Renato Paes de Barros e a Avenida Juscelino Kubitschek, a Praça JK está localizada em um dos trechos mais concorridos do Itaim Bibi, ampliando as opções no segmento de lajes corporativas. padrão. Em fase final de construção, o empreendimento multiusos da SDI Desenvolvimento Imobiliário com a gestora Tellus, reúne espaços premium para escritórios, apartamentos residenciais e o primeiro hotel Westin da cidade.
A fórmula de integração de uso já foi testada por incorporadoras na White 2880, na Avenida Rebouças, onde multinacionais lideraram a ocupação das lajes pela facilidade de hospedar funcionários de outros estados ou países nos estúdios que compõem o projeto. Essa comodidade tem se mostrado um atrativo do JK Square que, além dos apartamentos, conta com uma infraestrutura hoteleira com padrões Westin. Design internacional
Projetado pelo escritório nova-iorquino KPF, coautor do Hudson Yards, o JK Square possui pé-direito alto e vidros do chão ao teto para otimizar a iluminação natural, além de contar com heliporto, garantindo um ambiente moderno e funcional para empresas que buscam praticidade com sofisticação. Há também um bulevar comercial integrado à rua, com 12 lojas espalhadas pelo térreo, facilitando o dia a dia dos usuários, inspirado nas antigas galerias de São Paulo, e uma área de contemplação com um grande jardim de esculturas. “O objetivo é atender à crescente demanda por espaços de qualidade aliados à qualidade de vida em uma região estratégica”, afirma Dario de Abreu Pereira Neto, sócio-diretor da SDI Desenvolvimento Imobiliário.
Com 6.495 m² de área total do terreno e 22 andares, o empreendimento é composto por duas torres: uma dedicada a escritórios corporativos, com 31.341 m² de área locável BOMA distribuída em 22 andares, e outra, que abriga 51 apartamentos e 187 suítes de o. hotel. As 12 lojas do Boulevard totalizam 2.559 m². “O mercado imobiliário está adaptando conceitos de uso misto para atender às novas dinâmicas de trabalho, estimulando o fluxo de pedestres de forma a contribuir com o desenvolvimento local”, acrescenta o executivo.
Entre os principais critérios para as empresas que procuram espaços de trabalho premium, a localização continua a ser decisiva. Além de ser uma das regiões mais valorizadas da cidade, o Itaim Bibi oferece fácil acesso a avenidas como Juscelino Kubitschek, Faria Lima, Marginal Pinheiros e São Gabriel. Sua proximidade com o Parque Ibirapuera e Parque do Povo e com os shoppings Iguatemi e JK Iguatemi aumentam a comodidade da localização. Com ampla rede de ciclovias, o bairro fica próximo à estação Cidade Jardim, da CPTM, e à Faria Lima, da Linha 4-Amarela. Esse contexto faz do JK Square um hub de produtividade focado na valorização da experiência de colaboradores e clientes.
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