Inadimplência de aluguel cai em todo Brasil e registra menor percentual do ano, mostra pesquisa | Imóveis

De acordo com informações do Tarifa de Inadimplência de Aluguel da SuperlógicaPlataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a taxa de inadimplência de aluguel considera faturas não pagas há mais de 60 dias ou pagas com mais de 60 dias de atraso. Em agosto, houve queda de 0,29 ponto percentual nesse comportamento em relação ao mês anterior e de 0,74 ponto percentual em relação ao pico do ano em fevereiro e abril.

“Mesmo que em agosto deste ano o índice de inadimplência de aluguel tenha ficado abaixo do registrado no mesmo período do ano passado, Houve muita variação ao longo do período. Percebe-se que A partir de junho de 2023, a taxa aumentou 3,03% até atingir 3,82% em dezembro. Somente a partir de maio deste ano houve queda, que continua ocorrendo mensalmente até nosso último recorde (3,12%)”explica Manoel Neto, diretor de negócios imobiliários Superlógica.

A diminuição da inadimplência em agosto coincide com a desaceleração de Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV Ibre). Em agosto, o indicador – conhecido como ‘inflação de aluguéis’ – foi de 0,29% ante taxa de 0,51% do mês anterior.

Entre as regiões do país, o Norte liderou o ranking da Superlógica com a maior taxa de inadimplência no período mensal, de 5,12%seguido por Nordeste (4,91%), Centro-Oeste (2,84%), Sudeste (2,82%) e Sul (2,54%).

“De outubro de 2023 a julho de 2024, região Nordeste teve a maior inadimplência. Incluindo, Sergipe e Paraíba foram os estados que lideraram o ranking com os maiores índices esses meses. Embora, mês passado tivemos a região Norte destacando-se na inadimplência aluguel, com estado do Amazonas apresentando a maior taxa, 13,66%“, afirma o executivo da Superlógica.

No mapeamento realizado, a inadimplência nos aluguéis ocorre por diversos motivos, incluindo falta de emprego e até falta de planejamento orçamentário. A lista de taxas de inadimplência mais altas aluguel continua com Paraíba (11,58%), Pará (6,27%), Ceará (6,11%), Maranhão (5,93%) e Acre (5,23%).

Entre agora os estados com os menores índices de inadimplência são Alagoas (1,93%), Santa Catarina (2,18%), Sergipe (2,21%), Distrito Federal (2,33%), Amapá (2,60%), São Paulo (2,61%) e Mato Grosso do Sul (2,61%).

Em imóveis residenciais, a menor inadimplência ficou na faixa de R$ 2 mil a R$ 3 mil. O maior índice de atrasos ficou na faixa de aluguel acima de R$ 13 mil (5,25%).

Mas eles são imóveis comerciais que continuam apresentando inadimplência mais elevada entre outros tipos de propriedades. Nesta categoria, a faixa até R$ 1 mil trouxe a maior alíquota (6,12%), e a menor ficou na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil (3,51%).

O Índice leva em consideração o valor da fatura, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

Com a aproximação da nova decisão do Banco Central (BC) sobre os juros, no dia 18 de setembro, em que a aposta geral é que a taxa Selic suba – como mostra Termômetro Valor Investe CopomO diretor de negócios da plataforma afirma que, se houver grandes variações nos rumos da política monetária, isso poderá afetar os números a partir do final do ano.

“Há relação direta entre aumento da taxa Selic e queda na taxa de venda de imóveis pelo maior valor das taxas de financiamento. Assim, as famílias que iam comprar um imóvel aguardam um momento melhor e continuam alugando imóveis. Por serem um grupo que tem um rendimento mais saudável, pois estariam preparados para o financiamento, são famílias que tendem a estar menos inadimplentes”, explica.