Propriedades falsas e esquemas fraudulentos de mudança de casa: os golpes imobiliários estão aumentando

Quer se trate de promessas vazias de pagamentos lucrativos para casas de segunda mão, anúncios imobiliários falsos ou esquemas enganosos de ajuda hipotecária, as fraudes imobiliárias estão a aumentar, alertam os especialistas.

O problema deste tipo de fraude é que as vítimas correm o risco de perder uma quantia considerável de dinheiro, dado o valor monetário destas transações.

Dada a prevalência de fraudes hipotecárias e imobiliárias, é vital que compradores e vendedores tenham cautela em cada etapa de uma transação hipotecária, disse David Bediz, proprietário do Bediz Group LLC e repórter da Keller Williams Capital Properties, à FOX Business. .

Desde o início do ano, a Federal Trade Commission (FTC) tem enviado reembolsos aos consumidores que foram vítimas deste tipo de golpes. Em Março e Julho, a FTC emitiu mais de 20 milhões de dólares em reembolsos a consumidores que pagaram por programas de educação sobre investimento imobiliário que alegadamente fizeram promessas vazias sobre a obtenção de lucros significativos ao “inverter” casas em dois esquemas separados.

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Em agosto, emitiu US$ 222 mil em reembolsos aos consumidores prejudicados por uma operação enganosa de alívio de hipotecas conhecida como Lei Lanier, que cobrava dos proprietários taxas antecipadas com falsas promessas de redução de seus pagamentos mensais, de acordo com a FTC.

Outro golpe que vem circulando são as informações fraudulentas enviadas aos compradores, segundo Bediz.

“Os golpistas sabem quando os compradores estão prestes a transferir grandes quantias de dinheiro para pagar um depósito em um contrato pendente ou financiar um negócio com um pagamento inicial”, disse Bediz.

Se o endereço de e-mail e as informações de login de alguém forem comprometidos, os golpistas podem enviar instruções por transferência que parecem ser de uma empresa de títulos. Isso significa que “os compradores podem enviar centenas de milhares de dólares para a conta errada e não há como recuperá-los”, disse Bediz.

Outro golpe comum é o “resgate” de execução hipotecária, que envolve convencer o proprietário a abrir mão dos direitos à sua casa em troca da promessa de “colocar em dia” um empréstimo hipotecário, de acordo com Phil Crescenzo Jr., vice-presidente do sudeste. divisão da Nation One Mortgage Corp.

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“Isso normalmente ocorre por um pequeno pagamento, tirando o patrimônio do proprietário e se beneficiando de uma situação financeira difícil ou difícil”, disse Crescenzo.

Os locatários também devem ter cuidado, disse Bediz, ao alertar sobre golpes originados no Craigslist. Geralmente há um endereço de e-mail falso anexado a uma listagem falsa de um imóvel anunciado com aluguéis bons demais para ser verdade.

Embora muitos inquilinos possam contactar Bediz primeiro, “muitos outros provavelmente enviarão um depósito de renda para uma conta offshore e nunca mais verão esse dinheiro”. Ele alertou que “só porque você reconhece um nome bem conhecido no setor em um anúncio, não significa que é com quem você está falando”.

Os “anjos” de propriedades em dificuldades são outro golpe a ser observado, disse Bediz.

Ele alertou que os proprietários que atrasam seus pagamentos devem “negociar apenas” com seu banco ou com um consultor de dívidas de confiança.

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“Alguns conselheiros de dívidas entrarão em contato diretamente com você com um plano para obter tolerância e até mesmo fazer pagamentos em seu nome para mantê-lo atualizado; mas, enquanto isso, eles deixaram o empréstimo expirar e colocaram sua assinatura em um documento que pode transferir a propriedade para eles”, disse Bediz.

Não aceite instruções de transferência por e-mail ou telefone, disse ele, acrescentando que as pessoas devem ligar diretamente para a empresa titular.